中國對外投資十年上升1471% 海外房産漸成高回報率投資典範
日前，據有關機構發布的《财富報告》顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471%，個人投資增長顯著，其中物業投資占大部分。其中2015年房地産海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%，2015年也因此被稱為海外房産投資“元年”。
在資産全球化配置的大背景下，3月28日，國内第一家專注海外房産投資的代理機構萬國置地撰寫的《萬國置地全球房産投資白皮書》(以下簡稱《白皮書》)在北京國貿大酒店成功發布，作為業内首本也是唯一一本《白皮書》内文詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界最強大的五個經濟體的經濟現狀、房産市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供最專業權威的數據參考。
2015年末美元重磅加息 全球資金流動活躍
2015年全球範圍内仍屬經濟動蕩之年，各國應對經濟變化的貨币政策頻出，歐洲啟動多輪QE挽救經濟，人民币納入SDR，中國央行主動選擇人民币貶值，全球大宗商品價格暴跌。2015年12月底，美聯儲高調宣布加息，在本就風雨飄搖的經濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。
美元強勢進入加息周期，全球資金出于避險需求從新興市場流出進入美國，據萬國置地《白皮書》援引數據分析，從2015年資金進入美國的債市、股市及房地産市場分布來看，債市以将近8000億的吸納量位居第一，股市以約3900億排第二，海外資金進入美國房地産的實際量約為600億左右。由此可見，美元升值及加息引發的全球資金流入，大部分由債市及股市吸納，對房地産市場的影響并不顯著。美國的房價仍然主要由起國内利率，流動性及經濟展望決定。
主要經濟體降息釋放流動性 貨币競相貶值推升資産價格
2015年末美國加息引發資金大量流入美國，蕭條的全球經濟雪上加霜，為應對國内資金流出及刺激經濟增長各國央行紛紛選擇降息及貨币貶值來釋放資金流動性。其中中國在年内降息5次，整體降息達125個bp，是跟世界主要經濟體相比降息幅度最大的國家，加拿大和澳洲也在年内降息2次，幅度均是50個bp，歐洲在負利率的情況下仍舊繼續降息一次10個bp。
貨币貶值+降息策略推升各國資産價格飙升，股票及房地産都在2015年迎來牛市，流動性釋放對資産價格的初級推動作用已在2015年充分顯現，長期來看，資産價格的持續性還将取決于經濟的恢複程度。
貨币政策整體寬松 主要國家房地産受益成赢家
2015年全球除美國外的主要經濟體都實行貨币寬松以刺激經濟恢複，這對資産價格的維護作用也起到正面的影響，其中以中國的房價增速最為可觀，一線城市平均上漲19.9%，今年實施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年内房價平均漲幅分别為9.8%和7.2%，與上年漲幅基本持平，沒有實行降息的英國年内房價漲幅為5.6%，較上年漲幅減少5個百分點。選擇在年内加息的美國20城房價平均上漲4.9%，漲幅比上年減少3個百分點，而日本由于經濟的長期低迷，房價依舊繼續下跌。
海外投資需求巨大 未來十年累積将達3.27萬億
據萬國置地《白皮書》介紹，截止2013年末，我國個人資産達到1000萬以上的高淨值人群達109萬人，按保守計算個人總資産為10.9萬億，據胡潤百富對高淨值人群的調查顯示海外資産占總資産的比重平均僅16%。在人民币持續貶值的趨勢下，出于資産配置和分散風險的考量，國内高淨值人群資産配置在海外的合理比例應為30%，這意味着海外投資需求在未來十年将達3.27萬億，對海外房産的投資需求在未來10年複合增速則将達20.6%。
2016海外房産投資備受矚目 漸成高回報率投資典範
海外投資需求增長強勁，股市、債市、彙市作為海外投資主要版塊，因歐元區經濟下行、日本經濟表現疲軟、各國貨币政策變化頻繁在2016年前景并不明朗穩定。相較而言，海外房産因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優勢，同時兼具環境與養老、子女教育等複合需求，成為2016備受矚目的海外投資産品。其中美國房産市場由于美元升值，美國經濟恢複促使房産增值更加穩固與健康，加之卓越的高收益率，美國成為海外房産選擇中最穩健的投資市場。萬國置地《白皮書》的應運而生，恰好為高淨值人群在海外房産投資過程中提供了最專業權威的數據指導，為投資者的個人資産安全保駕護航。
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