P2P網貸爆發式增長背後 中小型房企密謀借道融資

在“錢跟”緊縮的大背景下，目前發展炙手可熱的P2P網貸成為不少中小型房企融資的新興融資渠道。在日前舉辦的2014房地産金融論壇上，《每日經濟新聞》記者了解到，随着銀行大幅收緊房地産貸款，大量中小型開發商被迫尋找新的融資渠道，不少房企已瞄上P2P網貸融資，部分房企更試圖染指P2P領域。

但禮德财富CEO洪凱彬在接受記者采訪時表示，盡管房地産行業資金需求量龐大，但由于在經濟下行周期，房地産風險驟增，縱然開發商願意給予較高的回報，多數P2P網貸公司對于房地産貸款态度依然謹慎，弱周期性的小微貸款與個人消費貸依然是其重點關注的行業。

中小型房企“盯上”P2P網貸

進入新年以來，房地産融資環境急劇惡化。在企業層面，先是傳出興業銀行暫停房地産供應鍊貸款和夾層貸款，加上美國退出QE帶動海外融資成本上漲，導緻房地産企業融資成本水漲船高。

洪凱彬告訴記者，從去年下半年起，越來越多銀行察覺到房地産市場隐藏的風險，并從今年開始統一收緊房地産類貸款，銷售規模較小以及主要布局在三四線城市的房企已經被銀行擋在門外，有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜，大型房企反而較以往更受歡迎。

與此同時，作為中小型房企最重要的融資渠道之一，信托監管力度與日俱增。日前，銀監會發布的《關于信托公司風險監管的指導意見》提出加強風險評估，對房地産等重點風險領域定期進行壓力測試。在重重資金壓力下，近年來發展迅猛的P2P網貸受到中小型房企的日漸重視。

“今年以來，已經有部分中小型房企與包括禮德财富在内的P2P網貸公司建立聯系，希望通過網貸平台獲取短期貸款“，洪凱彬表示，目前已經有少量P2P網貸公司與開發商展開合作，為其提供3~6個月的短期貸款，資金規模在5000萬元~2億元，月息約為2~3%。

洪凱彬還透露，部分中小型房企甚至通過關聯公司組建P2P網貸平台吸引投資人，以求實現曲線融資。根據《21世紀經濟報道》的報道， 包括四川國坤投資、河北豐瑞地産等部分房企正在籌備P2P網貸部門。

高風險抑制貸款沖動

根據網貸之家統計，截止去年，全國P2P網貸平台已達到800至1000家，行業全年成交量超過1000億元。與之相對，作為資金密集型行業，房地産企業普遍資金需求量大，且願意給予較高的利息回報，P2P網貸的高速發展正好迎合了房企“資金渴求症”的需求。

但在洪凱彬看來，目前大多數P2P網貸公司仍然缺少風險監控水平，如果将資金大量投入到房地産行業，潛在的風險不容忽視。

“随着國内經濟下行壓力加大，房地産市場的風險正在不斷暴露，尤其在很多三四線城市危機已經在顯現，這個時候将資金投放在這種強周期性行業對于P2P網貸而言本來就隐藏着巨大的風險”，洪凱彬告訴記者，一家網貸公司的資金規模往往隻能貸給少數幾家地産商，隻要其中一家出現風險，對于整個網貸平台帶來的危害難以估計。

他認為，盡管網貸公司看起來門檻很低，但實際上門檻是非常高的，特别對風險的把控，判斷是否借錢給對方就是一個複雜事情，同時還要将安全運營起來就需要很大成本，需要懂金融、互聯網以及充足的資金配合。正因如此，現階段穩健的P2P網貸公司服務對象大多是個人消費類或小微企業經營類貸款，這些貸款對象的特點是弱周期性，與日常生活息息相關，即便是宏觀經濟出現風險，這些行業受到波及的程度較低，對投資人帶來的風險自然也更低。

此外，在房貸領域，由于銀行不斷收緊個人住房貸款業務，利率上漲與放款時間延長對市場銷售帶來負面影響。洪凱彬透露，部分P2P網貸公司計劃介入房貸業務，前期主要為存在短期首付款困難的購房者提供短期貸款周轉。

據統計，目前國内活躍的P2P平台已經超過300家，P2P網貸規模有望達到千億規模。洪凱彬預計，随着P2P網貸行業的健康發展，預計未來5-10年網貸行業或突破10萬億元級别。