信貸收緊 中小房企借道P2P網貸融資

4月26日訊 随着信貸緊縮，樓市不明朗形勢下，此前甯波興潤置業信托違約風波導緻三四線城市房産信托亮起高風險警燈，中小房企融資陷入窘境。今日網易财經獲悉，從去年下半年開始，伴随着信貸緊縮，民間借貸成本攀升，越來越多的三四線城市房企瞄向互聯網金融的P2P網貸公司，借道融資。

來自廣州禮德财富的CEO洪凱彬向網易财經透露，去年年底，信托規模開始急劇收縮，銀行認為地産項目泡沫風險加劇，直接導緻三四線城市開發商很難借到款項，不少房企已瞄上P2P網貸公司，普遍資金需求缺口在5000萬-2億元左右。

信貸緊縮 三四線房企借道P2P

據國家統計局數據顯示，今年1-3月份房地産開發企業總資金來源合計28731億元，同比增長6.6%，增速持續回落。其中，國内貸款同比增長20.4%，利用外資同比下降33.9%，自籌資金同比增長9.6%，定金及預付款同比下降3.6%，個人按揭貸款基本持平。

中指院分析認為，總體來看，開發企業總資金同比小幅增長，其中國内貸款和自籌資金同比明顯增加，利用外資同比繼續大幅下降，定金及預付款同比下降。資金情勢緊張。

25日中國人民銀行發布的今年一季度金融機構貸款投向統計保險也顯示出，中國房地産貸款增速目前是連續多個季度上升後的首次回落。

據悉，目前三四線城市中，中小房企旗下項目絕大部分通過信托進行融資。由于年内樓市多地出現降價、市場觀望情緒濃厚，房地産信托募集規模已呈現大幅下跌态勢。

洪凱彬表示，由于三四線城市開發商資質很難達到，房地産項目未來銷售預期風險較大，這些開發商就算有項目抵押也很難從銀行拿到資金，被限制貸款。

“目前民間借款的成本至少每個月3%成本，比如借貸5000萬，每月需償還的利息就有150萬，成本是非常高的。”他說，對于資金緊缺的中小企業項目公司，這樣高成本難以承受。從下半年，江西等處于三四線城市越來越多開發商找到P2P網貸公司，進行融資。

他認為，由于P2P公司對于風險把控很高，很多也針對個人或小微企業(非地産類)貸款;目前樓市情勢不明朗，加上房地産項目并不是一期就開發完畢，這類三四線城市房地産項目銷售預期到底怎樣，很難把握。直接導緻這類房企公司也很難從網貸公司貸到款項。

加大風險把控 轉型信息中介

洪凱彬透露，網貸公司模式大部門是專做個人，消費類或小微企業經營類貸款。房地産項目貸款比較少，諸如制造業這類周轉周期長企業來說，貸款也相對較難。

對于，近期備受關注的深圳兩家網絡貸款平台接連跑路事件，上述人士表示，盡管網貸公司看起來門檻很低，但實際上門檻是非常高的，特别對風險的把控，判斷是否借錢給對方就是一個複雜事情，同時還要将安全運營起來就需要很大成本，需要懂金融、互聯網以及充足的資金配合。深圳跑路主要還是純粹騙錢公司。

據悉，全國網貸公司大約1000家，整體資金規模超過1000億;但隻有100多家能夠建立資金托管來加大風險把控，杜絕平台動用資金，平台形成自我擔保等風險。

洪凱彬表示，資金托管行為會增加企業的運營成本，另外就是若将歸集資金搞資金池，其利潤空間更高。透過資金托管方式，國家加強資風險監控。目前公司轉型戰略就是要從信用中介轉型信息中介。目前公司正透過平安銀行協商建立資金托管的平台。

他指出，若保持健康發展前提下，預計未來5-10年網貸行業或突破10萬億元級别。(朱玲)