京津同城炙手可熱 解密溢價133%挂牌出讓的幕後力量

10月18日下午，天津土地交易中心的挂牌拍賣現場，京津同城的居住用地遭7家房企哄搶。該地塊挂牌最後階段，報價一度升至2.145億，而在随後的拍賣階段，7家房企更是直接叫價，幅度均超過主持人限定的數額，經過70餘輪競價，最終北京新華聯恒業有限公司以5億元總價和高達133.64%的溢價率奪得該地塊。如此激烈的競價，出現在區縣土地的挂牌現場并不多見，以至于被業内視為本年度最大的冷門。這塊編号為津武（挂）2013-108号宗地位于武清區高村鄉海逸道北側，該宗地規劃用地性質為居住，出讓土地面積142603.6平方米，容積率1.0-1.1，綠地率不小于40%，建築密度不大于30%。起始價為2.14億元。 

據了解，本次為京津同城2013年挂牌出讓的第二塊土地。三個月前的7月17日，京津同城進行了今年首次挂牌出讓，3家企業經過40餘輪激烈競價，最終溢價53%，從而打破了北京東南區域土地市場多年的沉寂。為什麼這塊先前并不被業内強烈關注的區域，今年能在競争激烈的土地交易市場屢屢創造出現高溢價，成為市場吹捧的明星區域？ 

京津同城位于天津武清區的高村鄉，是規劃中的武清北部新城的核心區，區域緊鄰北京的通州，距北京五環路35公裡。據了解，京津高速在高村的專屬出入口不久将會投入使用，屆時從國貿開車40分鐘即可到達。此外，京津城際預留站-永樂站距此3公裡，未來到達天津和北京市區都在15分鐘之内，這為區域全面融入首都經濟圈和對接京津兩大都市發展提供了優越的交通和區位保障。

作為首創置業在城市運營方面的新實踐，這座一期規劃面積近3平方公裡的新城，從規劃之初便以世界級新城鎮為藍本，充分發揮武清良好的生态環境優勢，倡導低密度規劃和可持續發展，使之成為一座宜居、綠色和活力的新城鎮。

今年以來，伴随三四線城市住宅市場的風險加劇，開發商将拿地和開發的重點向一、二線城市轉移，面對北京不斷高企的地價和日益稀缺的土地資源，越來越多的開發商将視角轉移至京津之間的武清區域。

作為京津同城的城市運營商，首創置業搶抓機遇，一方面加大對基礎設施的投入力度，累計完成項目内11.84公裡的路網建設、約30萬平米道路綠化及景觀公園建設 、并完成了燃氣站、污水處理廠、自來水廠、供熱站市政站點建設，正在進行學校、文體設施、景觀公園、醫療設施、交通設施建設。為區域開發企業和産業入駐提供優質保障。

另一方面全面啟動京津同城産業招商工作，為開發企業進駐提供信心保障。目前各地塊産業定位已初步完成，招商工作已取得初步進展。占地69畝、總建築面積4.1萬平方米的澳洲百年名校黑利伯瑞國際學校已于9月1日一期正式投入使用并開學，酒店2014年投入使用。未來區域将着力依托首都外溢效應和京津同城化的生活休閑趨勢，引入國内外一流的教育、文體、商業、休閑度假和智力産業資源，推動區域成為産業與地産協調發展的新城典範。

在産業和配套先行的城市運營理念的指引下，依托良好的區位和交通優勢、國際化的規劃理念，緊抓土地市場的發展脈搏，使得京津同城這塊昔日的“窪地”成為如今開發企業競相追捧的熱點。“拿地價錢并未超出預期”這句在接受媒體采訪時本次拿地的開發企業代表所言，或許能反映出時下土地市場的熱度和對該區域的認可度。