扛鼎之作 綠維創景推出首部旅遊地産開發指南

十八大以後，新型城鎮化成為備受各界關注的熱點話題，全國上下都在探讨未來新型城鎮化的發展路徑。從去年中央經濟工作會議将“城鎮化”，提升到和“保民生”、“調結構”等同等重要的位置以來，業界對于新型城鎮化的讨論持續升溫，對于與之密切相關的房地産行業而言，新型城鎮化将帶來新的機遇和挑戰。最近兩年，旅遊地産作為房地産行業的一匹黑馬，引發了大量關注。

旅遊引導多産業集聚，帶動區域綜合開發，實現就地城鎮化，是被實踐證明了的最有效的區域發展模式。北京綠維創景規劃設計院院長林峰博士認為，将10萬元/畝的土地，升值到300萬元/畝，在遠離城市中心的地方建造6000元/平方米甚至6萬元/平方米的房産，是一個巨大盈利空間——這就是旅遊地産的獨特魅力。然後，如何才能成功地實現這一操作呢？在項目地引爆遊客市場，留下遊客快樂的休閑消費，這是打開這一巨大利潤空間的金鑰匙。這本書将告訴您如何創造旅遊地産價值。　

近日，由北京綠維創景規劃設計院編著、中國旅遊出版社出版發行的《旅遊引導的新型城鎮化》将告訴您如何創造旅遊地産價值！這是國内第一部全面、深度解析以産業為動力,推進新型城鎮化建設的著作本書就新型城鎮化的提出與以往的城鎮化，旅遊與城鎮化之間的關系，以及旅遊地産和新型城鎮化的關系等方面提出了一些創新理念和看法。本書由資深規劃與旅遊地産專家、北京綠維創景規劃設計院院長林峰博士主持，以北京綠維創景規劃設計院近十年來的研究探索為基礎，結合旅遊區域及旅遊城鎮開發運營實踐，總結出一套可以操作的模式——旅遊引導的新型城鎮化模式。

綠維創景認為，旅遊和地産之間的關系是非常豐富，旅遊地産本身的發展具有很大的結構，包括土地開發，居住物業，商業物業和權益型地産，這四類地産遠遠超出我們常規思考的土地開發，特别是商業物業和權益類地産，比如說酒店産權，酒店時權，攤位，俱樂部等等，都是旅遊地産的開發模式，在旅遊地産之間形成巨大規模。總的來說：新型城鎮化為我們未來在面向城鄉統籌發展中間，運用旅遊和泛旅遊産業帶動區域整合，帶動區域開發，帶動城市化開發，最後通過地産實現盈利發展，提供巨大空間和條件。　　

在本書中，林峰博士認為，目前國内旅遊地産市場總體來講正逐漸趨于良性發展的一個态勢。2005~2008年這個階段，由于房價、地價持續增長，旅遊地産有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅遊地産開發不是因為它的使用價值，而是因為它的投資功能，或者說增值、升值和盈利功能。但是走到今天，旅遊地産适應于社會發展，适應于生活需求，适應于使用需求，适應于整個中國國民休閑發展的這種要求的價值，适應整個旅遊引導下的區域經濟開發要求越來越明确。它不僅僅是為了生活或是度假，實際上是一種産業發展，區域經濟發展需求帶動下的一種開發。因此，房地産商的最佳發展路徑，是從樓盤開發商轉型升級為區域運營商或城市運營商。借力旅遊引導的新型城鎮化，通過産城一體化開發，建立旅遊城鎮運營商及旅遊綜合開發運營商的連鎖模式，是一條扶政富民利商的金光大道！

本書為旅遊地産投資商提供了切實可行的解決方案，包括怎樣通過旅遊的引擎效應，實現人的聚集、消費聚集、産業聚集，從而實現人氣帶動商氣，商氣帶動地價，地價帶動房價的現實的升值運營模式，通過旅遊地産開發，實現區域綜合發展及企業财富聚集。

背景鍊接：

《旅遊引導的新型城鎮化》共分為七章，旅遊：後工業時代的動力産業、 政府旅遊産業運營、泛旅遊産業整合與産業集群化模式、旅遊引導的新型城鎮化模式研究、新型城鎮化與旅遊地産開發、旅遊城鎮與旅遊地産開發指南和旅遊項目策劃規劃設計及開發運作。從旅遊産業特性、泛旅遊産業整合與産業集群化等機理出發，總結三十年來旅遊引導區域綜合開發的經驗，建構了旅遊引導新型城鎮化模式，新型城鎮化下旅遊地産模式，形成了旅遊綜合體項目開發、旅遊地産項目開發、旅遊城鎮開發的運作指南。