國内首單紡織類專業市場REIT獲深交所受理

　　近日，廣州專業市場轉型升級再迎标志性突破。華夏凱華封閉式商業不動産證券投資基金(簡稱 “華夏凱華商業REIT”)獲深圳證券交易所正式受理，成為國内首單聚焦紡織類專業市場的公募REIT申報項目。

　　該項目依托廣州國際輕紡城打造，此前已落地全市首個大型商業用地續期事項，兩大關鍵成果接連落地，為全市專業市場存量提質、活化升級探索出可複制、可推廣的實踐路徑。

　　深耕中大紡織商圈核心

　　市場主體探路轉型新範式

　　清晨的中大紡織商圈人流漸湧，廣州國際輕紡城内新品面料琳琅滿目，商戶與往來客商穿梭其間，選品洽談、對接訂單，處處湧動着産業發展的蓬勃生機。

　　行業内素有“全國面料看廣東，廣東面料看中大”的行業口碑，中大紡織商圈在全球紡織供應鍊體系中占據舉足輕重的位置。作為中大紡織商圈的龍頭地标，廣州國際輕紡城是全球領先的紡織面輔料一站式展貿商城，也是中國紡織工業聯合會流通分會特别授予首個且唯一的“中國紡織時尚中心”。

　　場内彙聚近3000家面輔料頭部供應商，聚集逾萬名面料研發工程師，集中展示千萬級面輔料品類，是紡織面料流行趨勢風向标，也是海内外設計師、時尚買手、采購商尋樣采買的首選地。

　　央視《城市風華錄》專程取景于此，深挖這座 “中國第一布市地标” 積澱的千年廣州商貿文脈，直觀呈現市場彙聚全球紡織資源、承載前沿面料科技的硬核實力。

　　在今年首屆全球客商與專業市場對接大會上，廣州國際輕紡城作為标杆市場代表登台分享轉型實踐，闡釋專業市場高質量發展戰略布局，并獲評由中國商品交易市場大會組委會頒發的“2025 年度全國商品交易市場産業集群協同發展示範市場”，生動展現廣州專業市場轉型升級的豐碩成果。

　　多年來，市場持續穩定吸納就業、賦能中小經營主體，為時尚産業創新孵化提供實體載體，持續釋放産業集聚效能，是中大紡織商圈不可或缺的核心組成部分。

　　在産業軟實力建設上，廣州國際輕紡城早已超越單純的商品交易載體，全力打造紡織時尚全鍊條創新生态。

　　一方面，深化産教融合、校企協同，聯動省内多所服裝設計高校共建實訓基地，連續 21 年賦能中國(廣東)大學生時裝周，培育形成集人才孵化、潮流發布、産業對接于一體的綜合平台，累計為紡織服裝産業孵化和輸送超2萬名青年設計人才，持續發掘新銳設計力量。

　　另一方面，依托産業集聚優勢，以 “時尚” 為主線，圍繞人才、産品、信息、資源四大要素，打造融合原創設計、科研創新、時尚趨勢、産業聯盟的“時尚源創平台”，通過面料創意賽事、設計師沙龍、非遺推廣、原創品牌孵化等多元活動，打通創意産業化鍊路，持續釋放時尚創意動能，夯實行業創新策源優勢。

　　與此同時，廣州國際輕紡城常年舉辦一年兩季的面輔料采購節，累計吸引逾1500家次商戶參展;持續開展紡織面輔料流行趨勢發布會，舉辦400餘場不同形式的講座沙龍，讓趨勢研究、産品開發與市場應用高效對接;積極承接廣交會外溢服務需求，設立廣交會客商綜合服務區，成為廣交會外延的精準商貿對接樞紐，既推動本土優質面料走向全球市場，也把國際市場需求傳導至場内商戶，助力經營商戶對接全球訂單。

　　項目運營主體凱華集團深耕大灣區商業不動産領域，長期參與廣州商貿載體活化提升。此次推動商業不動産REIT申報，是企業借力資本市場優化資産結構、提升運營能級的主動探索，也為專業市場盤活存量資産、拓寬融資渠道打開了全新思路。

　　産業家底厚實

　　全員分工協作

　　曆經數十年沉澱發展，廣州專業市場已積澱起深厚的産業根基。以中大紡織商圈為代表的标杆集群，憑借龐大的商戶網絡、完整的上下遊配套、近四十年積累的行業資源，構築起難以快速複制的産業生态優勢。

　　伴随産業形态疊代更新，廣州專業市場正不斷突破傳統邊界，向供應鍊服務、時尚創新、品牌孵化、數字商貿等方向延伸拓展，從傳統交易場所加速向産業創新樞紐轉型。

　　站前路商圈的apM時代國際率先突破傳統批發模式，升級為集時尚消費、品牌孵化、國際美食、藝術空間于一體的全品類潮流綜合體，打造 “批發+旅遊” 新業态，日均接待外商數量持續增長，成為廣州重要的外貿集散窗口;

　　廣州美博城深耕美妝産業二十餘年，落地全國首個美妝類1039市場采購貿易試點，建成國際品牌館與全球美妝選品中心，正向全球美妝産業綜合體邁進;

　　益民服裝城啟動全面拆除重建自主改造，是全市首個采用該模式升級的專業批發市場，通過結合城中村改造聯動聯審，保障市場 “改造不停業、升級不流失”，以高品質空間承載産業高質量發展;

　　流花服裝批發市場搭建LIUHUAMALL跨境電商平台，觸達全球 210 多個國家和地區，累計傳播量過億人次。

　　專業市場是廣州商貿運行的 “穩定器”、産業升級的 “動力源”、民生保障的 “壓艙石”，更是推動工商并舉、兩業融合，建設國際商貿中心、國際消費中心城市的重要抓手。推動專業市場轉型升級，既是盤活存量商業資産、提升産業發展能級的内在要求，也是廣州增強商貿核心競争力、服務構建新發展格局的關鍵舉措。為更好講好千年商都商貿故事，廣州市商務局專門制作專業市場主題宣傳片，全方位展現各大商圈轉型升級、内外貿融合發展的鮮活實踐，依托重大經貿活動、對外推廣渠道開展傳播，進一步擦亮廣州專業市場國際化品牌名片。

　　在此背景下，廣州市大力支持專業市場升級發展，鼓勵輕紡城用好本次REIT募集資金，統籌推進市場各類軟硬件設施提質升級。依托廣州國際輕紡城成熟完備的産業樞紐基礎，進一步放大集聚輻射效應，鞏固其在廣州“千年商都”“批發之城”的核心龍頭地位，建設全國專業市場轉型升級的标杆典範，穩固廣州專業市場産業根基，賦能國内紡織時尚産業創新發展，引領行業全新發展潮流。廣州國際輕紡城相關負責人表示：“此次 REIT 申報獲深交所受理，是市場發展曆程中的重要裡程碑。依托資本市場力量，我們将進一步優化運營效率、完善産業服務配套，吸引更多優質商戶和設計資源入駐，助力中大紡織商圈向高端化、品牌化、國際化方向升級，為紡織産業高質量發展注入新動能。”

　　探索不動産REITs對于廣州專業市場，不是簡單資本運作，而是一次商業模式重塑的探索實踐。下一步，廣州市商務局将會同各區、各部門貫徹落實《廣州市加快推動專業市場轉型升級高質量發展行動方案(2026‑2028年)》部署，立足全市商貿産業實際，持續做好項目儲備、政策宣講、跨部門要素協調等工作，支持和鼓勵市場主體用好REITs改革工具釋放發展動能，加快培育專業市場轉型新增長點，為國際消費中心城市建設提供堅實支撐。(來源：廣州商務)