紅星歐麗舉辦風貌别墅設計論壇，七大行業大咖共探海派老建築改造新路徑

　　/朝聞通/随着上海城市更新持續推進，風貌别墅與老洋房改造正成為高端人居領域的重要課題。上海現存獨棟老洋房、新式裡弄風貌住宅約 4000-5000 棟，核心集中衡複、巨富長等片區，但産權清晰可流通的老洋房僅 200 套以内，稀缺屬性極強;内環新建 70 年産權風貌别墅已取證項目 20 個、合計 1753 套，遠期規劃總套數約 2130 套，中海順昌玖裡、弘安裡、翠湖六和庭等黃浦區标杆樓盤熱度最高，主力戶型 160-500㎡，單套總價 3000 萬至數億元，不同于普通住宅裝修，風貌建築改造兼具曆史保護、結構安全、空間功能與審美表達等多重挑戰，亟需形成更加系統化、全鍊路的解決方案。

　　7月27日，由M +高端設計中心、紅星歐麗全球家居至尊MALL聯合主辦的「歲月留痕・海派新生」歐麗風貌别墅設計論壇在上海舉辦。本次論壇聚焦上海風貌别墅改造中的非标難題，邀請人文設計、豪宅精工、高端木作、國際軟裝、頂奢寝居、商業運營等七大賽道行業代表，共同探讨曆史建築現代化煥新的可行路徑。

　　活動現場，七位嘉賓圍繞 “風貌建築如何保留曆史肌理、适配當代居住需求”“非标空間如何實現設計落地”“高淨值業主真實需求如何被精準理解” 等話題展開深度對話。嘉賓們認為，風貌别墅改造不是簡單的複古裝飾，也不是對老建築進行全盤現代化替換，而是要在保護建築原有氣質的基礎上，通過設計、産品、施工與服務的協同，實現曆史記憶與當代生活方式的融合。

　　七大行業嘉賓分賽道輸出專業觀點

　　柏仁國際聯合設計創始人杜柏均  表示，風貌别墅的核心價值在于其不可複制性。相比大平層更強調尺度、景觀與公共空間，老洋房業主購買的是一段獨一無二的城市記憶。因此，設計不能套用标準化模闆，而要深入理解建築曆史、業主生活方式與隐性審美需求，讓空間既有海派底蘊，也有個人故事。

　　壹山半空間設計創始人邵延鳳  從近年改造實踐中觀察到，高端業主的需求正在發生明顯變化。過去别墅改造更強調會客排場和視覺奢華，如今業主更重視松弛感、家族歸屬感與精神體驗。空間重心也從傳統公共客廳，逐漸轉向私密套間、藏品展示、獨立書房和家族記憶區。

　　羅奇堡中國區執行總經理王恩培 認為，老洋房本身已經具備萬國美學融合的基礎，不必刻意堆砌複古符号。軟裝應通過線條、比例、材質和色彩與建築肌理形成呼應，讓新舊關系自然共生。他同時提到3D前置選品能夠在設計階段完成家具模型植入，提前判斷尺寸、風格和落地效果，降低非标空間的試錯成本。

　　M77 米拉科洛上海分公司總經理楊克  針對老房異形結構提出了 “無風格化高定木作” 的解決思路。他表示，風貌别墅改造不應被固定海派符号限制，而應圍繞業主真實生活習慣定制材質、造型和收納系統。針對斜牆、異形頂面、儲物不足等問題，專項勘測、專項設計、專項安裝尤為關鍵。

　　美錦墅豪宅精工總經理吳小雙  強調，風貌别墅改造的很多問題并非設計創意問題，而是前期協同不足。他提出設計師合夥人模式，讓施工團隊提前介入方案評審，對結構加固、防潮、異形施工等難點進行預判，并反向優化圖紙。老房改造尤其需要重視健康精造标準，解決沉降、返潮、環保粘合等長期居住問題。

　　絲漣中國全國零售總監戴輝  從高淨值消費邏輯切入分析，頂奢寝居與風貌别墅都具有 “獨一無二” 的屬性。他指出，高端客戶願意為私人體驗付費，但這并不意味着簡單堆料，而是要圍繞真實生活場景提供定制化解決方案。卧室作為高頻使用空間，其核心不是材料昂貴，而是睡眠體驗是否真正匹配業主個體需求。

　　紅星歐麗商場總經理陸發鵬  表示，紅星歐麗希望以平台能力打通風貌别墅改造全鍊路。商場不僅提供家居産品選擇，更通過M +高端設計中心、實景風貌别墅體驗展廳和 1對1私享服務，為業主提供從設計規劃、主材甄選、軟裝搭配到竣工交付的完整閉環。

　　論壇形成全鍊路改造服務共識

　　本次論壇認為，上海風貌别墅改造正在從單一設計驅動，轉向設計、産品、施工、服務協同驅動。未來，行業需要進一步建立更适配老洋房特質的标準化服務體系，讓曆史建築既能保留海派風貌，也能滿足當代家庭的高品質居住需求。

　　同期，紅星歐麗《風貌别墅展》實景展廳預計今年9月對外開放，面向設計師、别墅業主及行業人士提供沉浸式參考樣本。