聚焦湖湘國資國企高質量發展，行業頂流彙聚2022不動産高質量發展論壇湖南站

　　/朝聞通/2022年07月29日廣州消息——按照國務院辦公廳關于進一步盤活存量資産擴大有效投資的意見國辦發〔2022〕19号文，廣大國資國企正在加快通過轉變發展方式，建立健全市場化經營機制，提高企業的全要素生産率，優化投入産出效率和效益，高質量實現資産保值增值，并進一步提升國有資本經營的效率和效益。

　　7月28日，由長沙市國資委指導，長沙城發集團、明源不動産研究院舉辦，湖南明源雲與湖南楷林承辦的《2022不動産高質量發展論壇·湖南站》之“湖湘國資國企數字經濟與存量資産盤活創新交流會”全面開啟。來自長沙、株洲、湘潭、衡陽、邵陽、懷化、嶽陽、益陽、郴州、常德等80多家企業、政府單位和生态夥伴到場;聚焦務實研判存量盤活、産業賦能、城市更新、數字化轉型等核心命題，探讨國企深化改革路徑，持續助力國資國企改革實踐與創新發展，實現高質量發展。

　　此前，《2022不動産高質量發展論壇》已在陝西、廈門、安徽、江西、江蘇等省市成功舉辦，接下來将走進北京、上海、廣州、河南、山東等十多個城市，歡迎聯系當地明源雲報名。

　　當前，數字化轉型正在以創新為驅動的全加速，邁向以價值引領的高質量發展。為讓在場嘉賓深刻了解行業數字化轉型的最新實踐，本次論壇特設“資産管理、不動産投建營”平台成果展和項目路演環節，聚焦不動産全生命周期，如資産盤活、資産運營、項目管理、工程建設等維度，展示支撐企業戰略的應用場景。

　　會議伊始，長沙城市發展集團黨委委員、副總經理易曉姝為活動緻辭。長沙城市發展集團集團成立以來，始終堅持“一核三極”總體業務布局，“一核”，以“城市開發”為核，涵括片區開發、城市更新業務，是集團發展的根基和硬核，為其它業務發展提供基礎支撐和應用場景，目前主要負責南部融城、國際會展、馬欄山、洋湖總部經濟區、湖南金融中心等十大重點城市片區開發;“三極”，即“城市建設、城市運營、産融投資”。近年來，在市委市政府的堅強領導和市國資委的悉心指導下，集團的發展活力不斷激發，發展能級不斷提升，發展質量不斷提高，發展形勢不斷向好。

　　湖南明源雲總經理楊亞為活動緻歡迎辭。明源雲25年來一直專注于探索、提升和優化不動産行業的投資、融資、建造、管理、經營全業務過程的經營管理，目前整個集團已經有六千多人專注在數字化建設領域，與國資委、管委會等政府部門，以及城投、城建、經開、園區等各類國央企展開深入的合作，不斷提煉、傳播行業的最佳實踐，推動不動産行業管理水平提升，與不動産生态鍊的合作夥伴共同進步。

　　國企改革如何取得成效?又該如何積極創新，以實現高質量發展?明源不動産研究院院長黃樂以《把握存量資産新機遇 培育國企發展新動能》為主題，與在場嘉賓分享其最新研究成果。

　　自改革開放以來，國企在社會主義建設中，始終扮演着舉足輕重的角色。深度剖析國企改革的三個周期特點和改革主線之後，黃樂認為，在高質量收官的沖鋒号吹響之時，國企改革取得的成效可以概括為十個字：市場化運作，企業化管理。

　　黃樂講到，在風雨兼程的國企改革中，其特點可以總結方向明、解難題、善調整、環環扣。而在國企改革三年行動即将收官的現在，行業已進入深水區，國企改革要求再次升維，成為有核心競争力的市場主體成為重要目标。黃樂還深度剖析了國企改革路上的典型案例，給予國企改革新思路。

　　國企改革三年行動開展以來，從中央到地方，各地國企紛紛進行了各種各樣的改革，其中不乏取得良好成就的企業，也産生了各類改革成功的案例。在全面深化國企改革的大背景下，長沙城發集團通過高品質建設、高質量招商，強化資源聚集，走出了一條“産城融合”創新發展之路。長沙市城市發展集團有限公司資産管理部段總以《長沙城發三資管理和盤活之思與行》為主題進行分享，堅持以終為始的思維方式，把資産證券化的要求作為資産投資和運營盤活的教練員與裁判員;通過租賃決策文件鍊接投融管退資管閉環、指導子公司按照資産證券化的條件和要求做好資産經營日常工作;構建良好的體制機制、确保各個主體協同配合，共同做好資産盤活各項工作;最後借助信息化手段、科學高效督促子公司做好資産運營工作，提高資産盤活的效率和效果。

　　對于坐擁存量價值金礦的國企而言，公募REITs的成功推出，将進一步加速國資國企資本化進程，為國企輕裝上市、加速奔跑提供契機。如何在 REITs 紅利下，借力時代機遇盤活存量資産，激活存量“隐形财富”，有效降低負債?富國資産管理(上海)有限公司總經理曹總就《基礎設施公募REITs，助力國資國企高質量發展》為主題進行分享。曹總站在宏觀形勢看平台公司市場化轉型的難點和痛點問題，研判發展态勢。從平台公司改革發展的主線以及未來發展的路徑問題入手，探讨和交流平台公司市場化轉型、債務化解的舉措和相關案例;分享平台公司重構升級六步驟，以及轉型升級的戰略和定位。展望未來公募市場，有非常大的空間，對于原始權益人而言，公募REITs這個工具屬于标準化方式，非常适用于特定資産類别的需要。從投資的角度來講，REITs類資産極具配置價值，将會得到越來越多的資金關注和追捧。

　　馬欄山視頻文創園是省委、省政府推進科文融合戰略的重要“試驗田”，是文化和科技融合示範基地。馬欄山視頻文創園管委會産業局邵局以《産業數字化與生态賦能的思考》為主題進行分享，如何踐行高質量發展理念，推動生态協同創新，打造視創數字經濟科創高地，是馬欄上V谷這些年政策和市場不斷平，也走出了馬欄山發展的一些市場特色。用馬欄山 V 谷的實踐和思考，分享高質量發展的思考和實踐;通過分享馬欄山V谷案例，和平台公司領導探讨混基因發展的可能性;通過分享馬欄山V谷近3-4年走的路，分享和表達産業園運作發展的底層邏輯。

　　城投轉型，勢在必行!和君集團南京方達管理咨詢有限公司總經理王總《城投公司發展态勢研判與重構升級》為主題進行了分享。王總站在宏觀形勢看平台公司市場化轉型的難點和痛點問題，研判發展态勢。從平台公司改革發展的主線以及未來發展的路徑問題入手，探讨和交流平台公司市場化轉型、債務化解的舉措和相關案例。分享平台公司重構升級六步驟，以及轉型升級的戰略和定位。

　　随着以省會城市為代表的城市國資戰略發展與創新要求，如何加大重組優化資源配置，推動國有資本向重要行業和關鍵領域集中，推動企業做強核心主業，推動企業同步實施内部資源整合、優化内部管理，加快推動資産資本化、證券化成為廣大國資國企決策者普遍關注的新命題。針對這些熱點，與會嘉賓展開思維碰撞現場，就《助力“三高四新”戰略，賦能國資監管，探讨存量盤活創新之道》得主題，進行了圓桌研讨。該環節由明源不動産研究院院長黃樂先生主持，長沙城發集團資産管理部總經理楊柳，正源方略董事長石明華，馬欄山視頻文創園管委會産業局局長邵将，普華永道劉一傑參與了研讨。