誰說美國人不買房，大錯特錯!

 “美國人不買房”，“全球房東都是中國人幹的事!”……如果你還持有以上觀點，你就大錯特錯啦!美國的“千禧一代”已經不是他們上一代人的思維方式了，他們的購房意識已經比上一代人要突出很多，而且更重要的是，他們認識到了房産增值保值的重要性。

圖：美國不同年代人口的未來增長趨勢

據最新調查數據顯示。對于美國“千禧一代”(80後、90後)來說，擁有住房是他們個人理想居住的一部分，“千禧一代”中超過80%的人都認為擁有房産實際上要比租賃房産來得劃算，很多年輕人對于擁有房産抱有非常大的興趣。從購房觀念的轉變可以預見，“千禧一代”正在成為美國房産市場的強健購買力和持續推動力，美國房産增值和保值的機會，勢必将會進一步增大。

千禧一代加入購房大軍

随着經濟回暖及信貸标準的放寬，“千禧一代”逐漸開始進入購房行列，進一步推動當地房屋市場。據統計，美國現時總人口數約為3.3億，當中千禧一代總人口超過8,500萬，占美國成年人口的34%。這一大群體正進入結婚生子的階段，開始為購房置業做準備，實際上已産生了龐大的住房需求。特别是這一群體的人數占首次購屋者的68%之多。

Realtor.com預計，2017年美國房地産市場會被兩類買家占領：千禧一代和出生在生育高峰期的人，分别占整個購房者33%和30%，未來十年他們會促進需求量。

千禧一代密切關注的城市

“千禧一代”将在未來幾年成為美國房地産市場上最大的購買群體，但是他們并不會随意地選擇一個城市。穩定的就業，高收入及低生活成本，宜居性和優質教育水平、城市發展前景良好等，均是吸引“千禧一代”居住的重要因素。相關機構對100個大都市統計區進行了“千禧一代”最佳置業市場分析及排名，當中休斯敦、奧蘭多、洛杉矶以其強勁的經濟實力及就業增長率名列前茅。

美國最具投資價值的城市--休斯敦

得克薩斯州全美經濟排名第二，僅次于加利福尼亞州。德州資源豐富，尤其是原油，全美國35%的原油都是得州生産，全美最大的20家石油巨頭的19家總部都在得克薩斯。其财富500強總部僅次于紐約市。而休斯敦又是得克薩斯州第一大城市，是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心，全美國第四大城市。作為美國就業增長最快的城市，德州休斯敦還免收州個人所得稅，因此休斯頓成為美國人口淨流入最多的城市，而人口流入也推高了房産的價格，休斯頓房産價格和租金在近些年一直保持高速增長。

近十年内休斯敦房價走勢

休斯敦-金橡樹豪華别墅社區

産品：獨棟别墅

戶型：3-4房

占地面積：300㎡起

套内面積：200㎡起

價格：35萬美金起

裝修标準：精裝修

社區所在地以白人為主，受教育程度高，該區85%的成年人有學士以上的學位。2014年社區所在哈裡斯郡即已被列為美國最富有十大小鎮之列，人均收入中位值高達59,900美元，遠超休斯敦居民收入，可謂名副其實的“富人區”!

奧蘭多

奧蘭多是一座新興的城市，上世紀70年代以來，大力發展高科技産業和旅遊業，不僅擁有全球最大的迪斯尼樂園、環球影城、海洋世界等7座主題公園，還成為來自20個國家、超過150家跨國企業的區域總部所在地，至今，奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術産業，創造53000個高科技就業崗位。相比美國其他大都市，奧蘭多房屋性價比極高，10萬美金左右可以買到超高性價比公寓。奧蘭多在2016年入圍《福布斯》“全美最值得投資的城市”前三名，未來三年房價增值率高達28%。

奧蘭多-迪士尼湖景公寓

産品：酒店公寓

戶型：1-2房

面積：46-92㎡

價格：9.6萬美金起

迪士尼湖景公寓位于一個功能齊全的社區内，購物娛樂餐飲都近在咫尺。從東亞、南亞到歐洲、南美等各國風味美食滿足多樣味蕾。地處全美最佳度假出租區，集合住宿、餐飲、零售、藝術、娛樂及休閑于一體，全年該區域預訂出租房逾千套。迪士尼湖景公寓包租4年，每年6%淨租金回報，降低投資風險，并且每年30天的自住期也能滿足投資者家人朋友的度假需要。

洛杉矶

洛杉矶是全球華人最向往居住的美國城市之一。洛杉矶四季氣候宜人，其城市位于美國西岸加州南部。按照人口排名，洛杉矶市擁有人口3,834,340人，是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次于紐約。洛杉矶大都會人口2,95.01萬，大洛杉矶地區人口約1,777.6萬。洛杉矶是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。

2015年世界銀行的統計數據，加利福尼亞州GDP占全美的13.79%，達2.5萬億美元，為全美最高。棕榈泉位于洛杉矶以東約一百英裡的在科羅拉多沙漠之上，是一個綠洲城市。倚靠自身的旅遊優勢和加州高速發展的經濟，棕榈泉成為投資置業的首選城市。

美國加州-棕榈泉酒店項目

産品：酒店式公寓

投資類型：售後返租、回購

價格：50萬美金起(可享移民簽證優勢)

棕榈泉酒店項目位于洛杉矶科切拉市，目前已經成功收購了位于鷹泉高爾夫球場旁的20英畝和27英畝的土地，拟定于年内正式并購90英畝的土地，用于打造295套高端社區服務式醫療化養老社區。項目在科切拉地區擁有的土地數将達到55萬平方米，将通力打造泛洛杉矶地區最具吸引力的娛樂，醫療，酒店以及養老地産綜合體項目。

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