你在北京首付一套六環的公寓，可以買下美國二棟城市别墅
沒錯，今天要跟大家算的是一筆買房的賬目，我們算完的結果是你在北京首付一套六環的公寓，可以買下美國二棟城市别墅!
事情得從上周五北京出台“317”加碼調控樓市政策說起。“新政”規定：二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暫停發放25年以上房貸;然而，“317”新政以後，購買二套住房時，大部分的首付其實是80%。雖然政策給出了60%首付、80%首付兩檔，用以對應普通住宅和非普通住宅。但是，按照現行的普通住宅認定标準來看，北京相當大比例的住房，都屬于“非普通住宅”。也就是說，如果要在北京進行投資型房産行為，你就必須準備80%的首付款。
普通住宅的标準是什麼?
第一、面積144平方米以下;
第二、容積率1.0以上;
第三、實際成交價格原則上應當低于按所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
不符合其中任意一條，就是非普通住房。僅就1.2倍這個條件而言，北京恐怕相當比例的住房，都不會是普通住房，而适用于首付80%的條款。
同時此次新政又是認房又認貸的方式，離婚買房的漏洞，已經被317新政堵上。一離婚就能獲得首套房購房資格的可能性，已經沒有了。
按照新政給出的80%首付的标準其實與全款無異，畢竟我們差的不是那20%。通過數據機構監測的北京各區域2月份新建普通住宅套均價我們來算一筆賬。其中紅色區域是增值最快且租售最活躍的區域，海澱區又是當中學區氛圍最好的區域，如果要方便孩子上學買海澱一套三居室的學區房，普通人需要奮鬥到什麼程度，才能全款買到這個學區房呢?
假設A為一個頂級的股票投資經理，無私募較大力度的提成機制，靠工資加年底獎金，他的一年稅前收入為1000萬，(别驚吓1000萬，前面我們已經假設了他是頂級的投行經理)。
如上圖，A的稅前收入為1000萬，稅後大約550萬。
再假設這個投資經理真心很牛，能夠連續十年拿到稅前1000萬(否則怎麼叫頂級呢)，也就是累計稅後5500萬。如果把未來的收入按照6%的利率進行貼現，則累計稅前“隻有7800萬”，即稅後3900萬。
3900萬在北京是什麼樣的概念?
按照當前的價格，北京二環内或者二環附近好一點的房子15-16萬/平，一套200平，算上交易稅費、裝修費用，大概3500萬。
也就是說一個頂級投資經理的職業生涯的收入累計值，隻夠在北京買一套還不錯的房子，而且在十年奮鬥期間政策和家庭都必須是萬無一失。
可能你會覺得有些失望。連續拿10年1000萬年薪，才能比較舒适的買套200平米的房子，現在我們假設這個投行經理真的做到了，我們一起描摹下在什麼樣的情況下，這個投資經理才可以連續10年拿到稅前1000萬呢?
以下三個條件缺一不可：管理規模大(比如至少50、60億以上)、業績優異(比如排名前20%)、公司整體盈利不錯。最後一點很重要，如果公司整體的績效差，是不大可能給某個人這麼多錢的，所謂一花獨放不是春。
要成為這樣的“頂級”，需要怎樣的曆程呢?
他研究生畢業後，不走彎路，直接進入這個行業，從最低級别的研究助理幹起，到研究員，再到投資經理助理，再到(小)投資經理，再到(中)投資經理，最後上升到管理規模達到60億或者更多的大投資經理，最後到管理規模大同時業績優異的大投資經理(也就是拿到第一個1000萬)。上述這麼多環節，至少需要10年，或者更長的時間。
這麼看來，能實現這種晉升的人是極少數的，而且作為投行的人，眼界寬闊、渠道衆多，誰會去投北京二環的房子?
實際上，當下對生活品質的追求正在形成新的一種潮流，當北京的群體中已經在傳染一種北京讓你很難過情節的時候，就已經是精英力量的一種集體反思，當北大清華的人才紛紛選擇離開的時候，除了高昂的房價，還有一種對生活的覺醒。
既然擁堵和霧霾讓你感到難過，為什麼不選擇一種更高品質的生活方式和生活環境?
其實，你在北京首付一套六環的公寓，卻可以買下美國二棟城市别墅。
2008年美國房地産市場泡沫破裂，美國房價的中位數從最高位下挫達22%，目前樓市正處複蘇時期。萬國置地休斯敦金橡樹豪華别墅社區，全套36萬美金起(今日彙率換算約為248.5萬人民币)，套内面積最小的是200㎡，還有小院。
其中，精英教育對購買金橡樹項目的置業者來說是很大的亮點。而且金橡樹豪華别墅社區最重要的一點是，項目周邊Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大學區環繞，從項目驅車30分鐘之内即可直達頂尖高校休斯敦大學、萊斯大學以及休斯敦排名前三的卡蒂學區。周邊的優質的學區資源和精英教育，非常适合留學教育的置業者。
同時，據Zillow剛發布的1月份美國房地産市場報告顯示，美國目前的房價中位數為19.53萬美元，較上一年同比增長7.2%，房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動産協會(NAR)公布的數據，1月成屋銷售跳升3.3%，經季節調整後年率為569萬戶，這是2007年2月以來的最高水平。
何不給未來一個更好的選擇?
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據悉，美國·休斯敦金橡樹豪華别墅社區售價在36萬美金起，精裝修，項目坐落于美國實業經濟的技術龍頭休斯敦市， 2015年美國休斯敦以3.52%的經濟增長速度奪得福布斯2015美國發展最快城市榜的頭把交椅，成為美國最具發展潛力的地區。在世界财富500強企業中有Phillips 66、Sysco以及康菲石油等24家落戶休斯敦，這一數量僅次于美國紐約，是美國經濟增長最快的大都市。休斯敦金橡樹豪華别墅社區的六大優勢更是吸引高淨值人群的一大亮點。
優勢一：地處美國價值窪地 ，世界第六大港口
休斯敦是墨西哥灣沿岸最大經濟中心，也是世界第六大港口、美國最大的港口城市。以其能源(特别是石油)、航空工業和運河聞名世界。世界最大、最重要的研究和治療機構的也集中在休斯敦。
優勢二：可享休斯敦優質學區，精英教育環境
金橡樹豪華别墅社區優質的學區資源和精英教育，吸引了大批關注留學教育的置業者。項目周邊Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大學區環繞，從項目驅車30分鐘之内即可直達頂尖高校休斯敦大學、萊斯大學以及休斯敦排名前三的卡蒂學區。精英教育這一優勢對購買金橡樹項目的置業者來說是很有吸引力的。
優勢三：安全放心的成熟社區，購物便捷
金橡樹豪華别墅社區所在地以白人為主，受教育程度高，在區域内有85%的成年人擁有學士學位以上學曆。項目所在社區人均收入中位值高達$59,900，遠超休斯敦平均居民收入，可以說是名副其實的“富人區”!
優勢四： 高端生活配套，融入美國高端圈層
高端圈層生活也是金橡樹豪華别墅社區的一大亮點，在項目周邊環繞多個可承辦世界級賽事的頂級高爾夫球場，且擁有世界頂尖醫院德州醫療中心，享受德州最大購物商城The Galleria等大型購物廣場等生活配套優勢。
優勢五：休斯敦黃金區位，投資者的價值窪地
金橡樹豪華别墅社區位居99号公路，連接大休斯敦地區。據媒體報道，99号公路的落成将直接激活沿線房地産市場。而且項目所處區域具有良好的投資收益，房價較去年上漲9.6%。保守預計未來一年增幅達10%，租金市場健康強勁，空置率逐年下降。
優勢六：全球資産配置領跑者，為客戶私人訂制
休斯敦金橡樹豪華别墅項目作為萬國置地華麗轉型開發商之作，匠心築造，成熟運營;置業顧問全新服務，為客戶量身定制多種方案進行選擇;客戶可以根據自己喜好，選擇适合自己的外觀、戶型、材質，真正做到别墅也可以私人訂制。
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