萬國置地：英國房産說明會舉行

近日，戴德梁行、仲量聯行、普華永道、胡潤等多家機構，均發布了“海外房地産投資”報告，多家報告一緻顯示，2016年中國海外房地産投資再創新高。其中，根據全球房地産集團仲量聯行和戴德梁行倆家的統計數據顯示，2016年中國買家對境外房地産的投資總額均大大超過300億美元，投資增長近五成。此外，在熱點投資區域上，美國仍是國人最愛投資目标，同時，英國也是國人投資偏愛，排名一直處于前五。

雖然在去年六月份，英國脫歐成為全球市場的一隻“黑天鵝”，緻使英鎊受挫，唱衰英國的聲音此起彼伏。但英國的整個市場并沒有人們想象的那樣糟糕，據之前經濟數據顯示，英國去年第三、四季度GDP增速均高于預期，失業率雖仍處低位。

而對中國投資者而言，不但沒有對英國喪失信心，反而展現出異常活躍的态勢。據緻同中英服務組首席和合夥人Simon Bevan稱，脫歐後，中國企業對英國投資金額持續上升，增加了約60%，投資領域仍集中在房地産、基礎建設以及金融領域。其中具有代表性的交易包括：萬達收購位于倫敦的歐洲最大院線Odeon連鎖影院、萬科收購倫敦Ryder Court商業物業、中民投收購倫敦法興銀行英國總部大樓以及Cazenove資管公司總部大樓。這一方面得益于脫歐結果導緻的英鎊貶值，使投資成本大大降低，另一方面，中英兩國積極的外交和商貿關系也讓企業保持信心。

在房産投資方面，雖然脫歐讓投資人對英國房産的回報預期有所降低，但戴德梁行的報告顯示，中國投資者借英鎊走低的優勢投資總額同比上升了32%。仲量聯行報告也指出，2016年中國對英國房地産投資達到22億美元，高于2015年的18億美元。此外，英國房産市場2017年度2月月度報告出爐，增幅為2%，報告顯示全國範圍内所有大區房價均在上漲，無一例外。總體來看，與上月和去年同期相比，幾乎所有地區房價均比上個月及往年有所上升，放眼一看全線飙紅的節奏。而且，根據剛剛公布的《2017年英國住房白皮書》中調查的數據顯示，2016年注冊登記的新房屋不到15.2萬套，比2015年下降2%，遠低于每年所需的25萬套房屋需求。英國房地産市場嚴重供不應求。英國首相特雷莎·梅入主唐甯街之時曾承諾，為協助年輕一代購房，将在10年内建造100萬套新房。

英國供不應求的房産也催高了房價，特别是在倫敦地區，倫敦地區房産均價依舊全國最高。沒錯!衆所周知，倫敦房價的平均值遠遠超出全國平均房價，但是過去20年倫敦有一個區的平均房價竟增長了150萬英鎊。勞埃德銀行的研究顯示，1996年至2016年這20年來，倫敦的肯辛頓&切爾西區平均房價增長了648%，從1996年的297768英鎊飙升到2016年的1857287英鎊，增長了1559518英鎊，相當于每月上漲6498英鎊，一天也就是大約200英鎊。

同時，受倫敦市場的帶動，良好的通勤條件使不少首次購房者紛紛沖向這些地區。近期英國市場日趨平穩，英國工業訂單大增，顯示制造業走強動能繼續增強，緩解了此前市場對英國零售銷售走軟的擔憂，英鎊兌美元上漲0.39%，收于1.2465，市場持續利好。得天獨厚的地理位置及良好的市場環境，使英國倫敦仍是投資的絕佳之選。

在今年年初，萬國置地攜手胡潤聯合正式發布《2017中國高淨值客戶海外置業展望》白皮書，白皮書中同樣提出了英國房産的嚴重短缺現狀和房價漲幅情況，并對未來房産走勢做出預期。2016 年，英國總體房産市場依舊呈現出穩健上升的态勢。雖受“脫歐”公投影響， 英國房産市場7月份的房價增長率呈短期下降的趨勢，但随後房價迅速恢複穩定的增長，這很大程度上是因為英國的房屋短缺造成英國房産市場長期處于供不應求的局面。另一方面，因受“脫歐”、宏觀經濟增長緩慢等因素的影響，英鎊兌換美元的彙率已跌至31 年來的最低點，并且英鎊彙率預計還會繼續下跌，這卻刺激了海外投資者對于“抄底”英國房産的興趣。

2016年8月，英格蘭平均房價上漲9.2%，英格蘭東部的房價上漲13.3% 領跑英格蘭房價。這一方面源自于倫敦高昂的房價使得購房者不得不放眼于周邊的城市。另一方面，英國的東部和東南部也因學府居多而吸引了為子女教育從而投資房産的海外投資者，從而推動當地房價上漲。倫敦仍然是英國房價最高的城市。

截止到2016年8月，倫敦的房屋單套均價高達48.9萬英鎊，是全英國的平均水平的2.2 倍。租金方面，倫敦的平均月租金與2015年同期相比出現了小幅下跌，而除倫敦外的全英國平均租金水平，則年同比上漲5.2%。分析認為，造成這一現象的主要原因在于2016 年4月英國政府頒布的“加稅”購房政策。衆多投資者趕在政策頒布之前購買了房産，短時間内刺激了英國房産交易量的上升。其中，特别是金絲雀碼頭憑借優越的地理位置被衆多投資者擁趸。

今天的金絲雀碼頭，已發展為一片約52公頃、包括30多幢高樓大廈、6個公園、200多家餐廳和商店的綜合商務區。這裡也是英國及歐洲主要的金融商務中心，在高樓林立的金絲雀碼頭，你能找到世界上幾乎所有商業銀行的總部、分部或者辦事處，彙豐銀行、花旗銀行、渣打銀行等。這裡不僅是金融、商業彙聚的中心，在這裡你還能享受最先進的教育，這裡還會定期舉辦豐富多彩、非同凡響的藝術展覽活動，滿足你對于城市的一切需求。

地處倫敦多克蘭地區西印度碼頭中心的金絲雀碼頭，由于多年來交通及城市建設的完善，這裡及其周邊的房價正在飛漲，金絲雀碼頭的房價在過去一年中猛增9.2%，遠超倫敦市中心黃金地段(2.8%)和倫敦外圍高端房産(4.5%)的增幅。在金絲雀碼頭，房産均價為每平方英尺600～750英鎊(折合人民币6萬～7.5萬元/ m )，區域樓王價格為每平方英尺一千英鎊(折合人民币10萬元/m2)。公寓單套均價為25萬至32萬英鎊(折合人民币250萬～320萬元)。金絲雀碼頭集團也即将啟動下一階段的大規模開發建設，預計将為該地區再新增11萬個工作和生活的新增人口，同時，随着白皮書的發布，預計該地區及周邊新建房屋也将大幅上升，無疑将對房價上漲注入新力量。

萬國置地計劃在兩周後舉辦英國房産說明會，屆時将發布活動預告，歡迎大家關注萬國置地官方微信，誠邀您的莅臨。

倫敦金絲雀碼頭頂級公寓

項目介紹：

倫敦是英國的政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地，有數量衆多的名勝景點與博物館。倫敦是多元化的大都市，居民來自世界各地，一座種族、宗教與文化的大熔爐城市。使用的語言超過300多種。

金絲雀碼頭頂級公寓受益于接通西區和金絲雀碼頭的交通網絡，項目位置極其便利。距離金絲雀碼頭僅7分鐘，距離倫敦大橋(倫敦市交通樞紐)8分鐘。坐擁精品學區，格林威治大學、倫敦政治經濟學院、瑪麗王後學院、威斯敏斯特大學、倫敦城市大學、東倫敦大學、倫敦國王學院、倫敦大學學院等名校環繞。

本周末!

澳洲、加拿大房産最新趨勢，抓住美國移民末班車，

盡在萬國置地說明會!

當海外資産配置已經逐漸變成高淨值人群茶餘飯後的談資，當“走出去”已經變成一種全球化的普遍行為，理性投資之後，“安全”成為高淨值資産客戶最關心的問題。作為國内首屈一指的海外置業權威機構，萬國置地通過多年為高淨值資産客戶提供資産配置方案的經驗，深刻了解高淨值資産客戶的需求，針對近期特朗普上台後的新政對移民的影響，以及澳洲的樓市瘋長現象，甚至是加拿大樓市的趨勢，萬國置地特别推出周末小沙龍活動，用專業的數據分析和針對我們的客戶群專門的針對性問題提供個性化的方案。

本周末，萬國置地于北京、上海、深圳三地各将舉辦不同類型的新老客戶小型沙龍講座及回饋活動，詳情如下：

北京站

活動主題：《澳洲項目專場說明會》

主講項目：富人區标志性建築——墨爾本Vanguard

Vanguard位于的Malvern為墨爾本著名的富人區。區域内文化氛圍獨特，各國移民彙聚在這裡，形成了獨特的區域文化和建築特色。Vanguard精品公寓區域位置極好，不僅位于成熟的商業及住宅區域内，而且還靠近由莫納什大學 Caulfield 校區和 Caulfield 購物中心組成的 Waverley 路商業帶。

Vanguard整個大廈的配置齊全，格調高貴奢華。不僅有健身房、水療和桑拿、日光甲闆、更衣室、洗澡房及衛生間、戶外休息區、燒烤設備、戶外就餐區，而且還有為住戶提供紅酒冷藏設備、多媒體間、VIP 宴會室、總裁休息室、商務中心、圖書館。

大堂正門由專業物業管理人員看管，頂級的配套設施，奢華的裝修，為您打造至尊卓越的富人生活。

Vanguard精品公寓交通便利，四通八達。所處的 Marlven East 區和毗鄰的 Caulfield 區都有 Caulfield 火車站覆蓋公交範圍，離Vanguard 樓盤僅 250 米。出門步行約 100 米可至 Balaclava 電車站，搭乘 3 号線電車可以抵達 Caufield 區或者 St Kilda 區。624 号公共汽車可直接通往 Kew 區，900 号公交汽車則可去往 Rowville 區。在離 Vanguard 樓盤北方約 3 公裡的地方就是 M1莫納什高速。

Malvern 地區還被稱為商業之都，有着具有世界水準的購物環境。不夜城 Chapel Street, High Street 和彙聚世界頂級商品的市上購物街Glenferrie Road, Malvern 購物中心都彙集于此，這都是居住在墨爾本市的人們耳熟能詳的購物中心。

除了享受澳洲獨特的自然風光，更為喜悅的是Malvern 地區還被 6個大的花園所環繞，有高爾夫俱樂部和網球中心， 自然和人文的最佳融合在Malvern 得到了很好的實現。

主講人 Jack Cao：首席培訓師 /投資戰略規劃師 /澳大利亞地産界金牌講師 /T&S體系創始人

2007年開始從事房地産行業 2012年創立T&S銷售與培訓體系，墨爾本唯一一家具有該體系的培訓機構。成功培訓了超過1000名地産銷售精英,遍布整個墨爾本各個地産公司，如今，他們已成為國際舞台的中堅銷售力量。作為墨爾本史上最強華人地産培訓導師，已經給幾十家知名地産公司做培訓，房産銷售額超過50億澳元。2015年帶領該團隊在中國、澳大利亞以及亞太地區取得了驕人的成績。 作為澳大利亞地産界公認的權威講師，經常受邀往返于中澳兩國之間，為中國與澳大利亞的大型海外房産銷售機構進行項目培訓和銷售培訓。

活動時間：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活動地點：北京市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式留言進行報名

上海站

活動主題：“萬國置地全球資産配置宣講會”——加拿大專場

主講項目：加拿大•北約克帝景豪城SEASONS豪華社區

多倫多，加拿大經濟中心，十年來房價穩健上漲，2016年上半年房價增長更是高達12.9%!房屋空置率更是低至1.8%，無論是房屋買賣市場，還是租賃市場，均一房難求。每年租金回報高達5%-6%，一房月租金CAD 1,600起，二房月租金CAD 2,600起，三房月租金CAD 3,200起。同時，貸款利率在全球主流發達地區中維持最低，僅為 2%-3%。

北約克，位于多倫多市最正中心地段，擁有悠久的曆史和深厚底蘊，聚集着多倫多最負盛名的豪宅區之首——Bridle Path(跑馬徑)。而位于這一優良地段的Concord Park Place(帝景豪城)，成為置業投資的新聚點。采用世界知名宮殿設計靈感的SEASONS，位于帝景豪城成熟社區，這一北約克全新豪華力作，處于百萬豪宅之中，猶如宮殿般擁有絕佳地理位置。

帝景豪城周圍交通四通八達，驅車去往多倫多大區中軸線央街隻需5分鐘，北部緊鄰貫穿多倫多東西向的401高速，東毗貫穿多倫多南北向的Don Valley Parkway，驅車前往多倫多downtown也僅需20分鐘。

在帝景豪城周邊，同樣搭載了多所曆史悠久、擁有精英課程的名牌學校。

位于帝景豪城南段驅車數分鐘距離的TorontoFrench School(TFS)，是多倫多十大頂級私校之一。這一所英法雙語教學的學校，提供從幼兒園到12年級的課程，學校裡還有華人家長最喜歡的IB(International Baccalaureate)課程，在這裡，孩子們可以感受到一個非常清幽的學習環境和完善一流的高質量教育。

對項目感興趣的周末就趕緊報名吧~

主講人：Daisy Hu 協平世博集團中國區開發商代表

多年海外地産銷售經驗 尤其熟悉加拿大多倫多 溫哥華地産市場及Concord目前開發項目 協助參與近百場全國各地加拿大房地産專場講座 輔助數名客戶順利完成整個交易流程。

活動時間：2017年2月26日(本周日)13:00—18:00

活動地點：上海市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式留言進行報名

深圳站

活動主題：解讀特朗普時代美國投資移民新政

主講項目——棕榈泉奢華酒店項目

洛杉矶作為美國最受歡迎的投資和居住地之一，受到了全球投資置業者的青睐。在經濟持續複蘇、就業率增長、房屋租金不斷上揚等背景下，海外投資置業者将在洛杉矶房地産市場上迎來新的投資機會。其中，被稱為是好萊塢明星後花園以及“美國總統樂園”的棕榈泉地區，作為沙漠中一道靓麗的風景線，更是備受矚目的區域。Rancho Mirage地區深受名人喜愛，連奧巴馬都選擇這裡作為他卸任後的第一個住所。

棕榈泉是全美擁有最多獨特且曆史悠久的酒店的地區之一，位于科羅拉多沙漠的科切拉山谷以内，是沙漠旁的綠洲城市。它擁有世界一流的高爾夫球場、豪華的商場和昂貴的養老院、棕榈沙漠、印第安維爾斯和拉昆塔。近年來，棕榈泉科切拉地區因著名的科切拉音樂節而享譽全球，每年的科切拉音樂節以及沙漠之旅音樂節都會獲得幾十萬樂迷的到場支持，這也讓科切拉旅遊業呈現出每年近30%的增長态勢，因此，該地區對于優質酒店項目的需求十分強勁且仍處于迅猛增長狀态。如果能夠在這裡投資一個酒店類的不動産項目，似乎不失為一個極好的選擇。

萬國置地推出的美國棕榈泉奢華酒店項目，自推出之日起就受到了廣大海外投資置業者的熱切關注。作為萬國置地的扛鼎之作，項目自身具備的超高區域投資價值、實力卓著的合作方、獲得當地政府鼎力支持、具有絕對競争力的項目品質、豐厚穩定的收益保障等優勢使項目一開盤即成為中國投資者在美投資最為關注的項目。

萬國置地棕榈泉奢華酒店項目占地面積19萬平方米，将提供80個别墅以及156個公寓套房;項目包含會展中，娛樂設施，兩個餐廳，SPA中心，泳池中心，健身房等基礎設施配套，可以滿足客戶商務活動以及舉家度假的需求。同時，棕榈泉奢華酒店項目作為可以吸納EB5移民的是有其項目優勢的，現在市面上的移民公司在做的項目雖說是5年還款，但實際上這5年是拿到綠卡之後的五年，其實之前有條件綠卡階段的2年也需算上，真正的還款是7年。

但棕榈泉奢華酒店項目在正式運營後，客戶就可以達到收益，對客戶來講他是一個推出機制非常好的一個項目。

主講人:王博 萬國置地深圳國際項目部經理

萬國置地國際項目部項目經理。畢業于南京大學，香港大學MBA，加入萬國置地之前就職于投行，具有豐富的海外房産投資經驗 。

活動時間：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活動地點：深圳市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式進行報名

海外置業 = 萬國置地

萬國置地作為國内首屈一指的海外置業權威機構，通過多年海外房産投資咨詢經驗積累了豐富詳實的市場數據，對置業者真正的投資需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超過15 個國家、25個地區優質地産開發商資源，足迹已遍布北美、歐洲、亞洲、大洋洲和南美洲，并在紐約、倫敦、馬德裡、悉尼、溫哥華、濟洲島等城市設立了分公司或接待機構。

同時，萬國置地亦将與美國著名項目管理公司AMA達成戰略合作，拟在美國開發7個地産項目，成為中國海外房産投資咨詢行業第一個涉足海外開發的企業。萬國置地希望在未來可以給客戶提供更多定制化服務，所以涉足海外地産開發，以此為客戶打造集産品定制、财富管理、出國移民、房屋建造以及物業管理等多元化一站式服務體系。