2017房産市場預測 休斯敦将再創美國德州房産神話！

休斯敦作為全美第四大城市，立足于德克薩斯州，經濟發達，有着良好的經濟發展前景。作為能源産業非常發達的城市，休斯敦每年都吸引着大量的外來人口。這裡有着廣闊的面積，卻依舊成為了如紐約那般人口密集的城市，讓人們得以有聚集起來分享靈感和創造财富的機會。休斯敦的房産一直被全球投資者關注，因為這裡擁有着優質的金融投資環境，購置該地區的房産能夠有較高的升值空間。

休斯敦房價市場多年來穩步上升

休斯敦擁有着世界著名的海港，同時也是著名的工商業中心，良好的地理位置優勢和文化教育優勢，讓休斯敦的房産供不應求，房産需求量的提高帶動了地區房價，使得其房價市場多年來穩步上升。從2013年到2017年，休斯敦的房價始終處于持續增長的狀态。

休斯敦的房産市場相對于美國其它城市更為穩定。2013年以後，休斯敦的房價從最初的23萬美元提高到現在的70萬美元，使得衆多投資者紛紛投資休斯敦的房産，他們看中的正是這裡具有較高的投資潛力。2015年以後，華人在休斯敦購置房産的數量開始迅猛增長，房産的交易額度也逐漸擴大，于2016年投資美國房産上百億美元，而休斯敦也屬于美國房産成交數量較高的城市。

石油業蕭條是否會導緻休斯敦經濟衰退?

休斯敦是一座始終在蓬勃發展的石油城市。在2010年的前10年裡，它的城區人口增長數量比美國所有城市都要多。在2009年到2013年之間，它的實際國内生産總值增加了22%，比美國整體增長速度要快2倍之多。而2009到2014年間，美國超過三分之二的原油生産增長都發生在德州。過去，石油價格的提高和就業的增加始終保持着密切的正相關關系。據相關人士預計，休斯敦今年可增加的新就業機會将足以抑制失業率的增加。

據休斯敦商業報(Houston Business Journal)報道，德克薩斯農機大學(A&M)房地産研究中心經濟學家Luis Torres在1月31日，與幾十個經濟學家及商界領袖分享了他對休斯敦房地産市場的預測。“休斯敦是一個強大的市場，它将在2017年有所改善。”Torres說，“我可以肯定，最糟糕的經濟衰退已經過去。” 他表示，盡管2014年底石油價格下跌，市場蕭條，新房建設數量下滑，但休斯敦商品房交易量趨于穩定，房地産市場仍然保持彈性，或在2017年蓄勢待發。

休斯敦是全美第一個從大蕭條中恢複過來的房地産市場，很大程度上是因為頁岩革命和随之而來的能源繁榮，然而其住房複蘇并不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增長猛烈，更創造了新的銷售紀錄，但新房建設并未達到經濟衰退前的峰值。“供不應求，”Torres說，“這是休斯敦房地産市場的主要問題之一。”他分析認為，當地的房産開發商新房建設滞後問題主要源于兩點：土地匮乏和勞動力短缺。“開發商告訴我們，因為受制于土地限制和勞動力成本，若要開發建設出售價低于25萬美元的房産相當困難。”Torres說。供需狀态失衡導緻房價飛漲，2016年，休斯敦房屋平均售價為299,770美元，很多新房價格更是高至50萬美元以上。德州房地産中心的一些經濟學家認為，幾年後，德州的住房市場将更加趨于像加州那樣昂貴的房地産市場。

此外，特朗普上台後緻力于提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向， 2017-2020年美國房地産市場應将實際走強。據全美地産協會(NAR)有關人士分析，川普就任對美國房地産不會是負面影響，可預期駐外工廠在未來逐之移回美國後将增加就業機會。該預期心理将促使人們置業，而回流産業人士也會配置房産，這樣将或使房屋供不應求，加之聯準會升息，因此2017-2020年房市定會走強。

2017年預期本地買主購買力增強，甚至可以取代部分來自海外的買主。休斯敦已成為繼紐約、洛杉矶等華人聚集投資置業區域後的又一熱門目的地。當地房産價格每年增長率超過10%，但相比其它地區房價卻不高，加上德州稅費低廉，是絕對值得投資置業的潛力城市。休斯敦高速發展的城市建設以及能源、醫療、遠洋物流為核心的經濟實體為投資者提供了更安心的保障，而舒适的氣候、發達的旅遊業以及知名的學府更使其彰顯出獨特的魅力。現在就來看看萬國置地為您精心準備的休斯敦金橡樹豪華别墅社區項目，讓您的投資正逢其時!

(文章部分圖片及素材來源網絡)

美國·休斯敦金橡樹豪華别墅社區

産品：獨棟别墅

戶型：3-4房

占地面積：300㎡起

套内面積：200㎡起

價格：35萬美金起

裝修标準：精裝修

推薦理由：

該項目坐落于美國實業經濟的技術龍頭休斯敦市， 2015年美國休斯敦以3.52%的經濟增長速度奪得福布斯2015美國發展最快城市榜的頭把交椅，成為美國最具發展潛力的地區。在世界财富500強企業中有Phillips 66、Sysco以及康菲石油等24家落戶休斯敦，這一數量僅次于美國紐約，是美國經濟增長最快的大都市。休斯敦金橡樹豪華别墅社區的六大優勢更是吸引高淨值人群的一大亮點。

休斯敦是墨西哥灣沿岸最大經濟中心，也是世界第六大港口、美國最大的港口城市。以其能源(特别是石油)、航空工業和運河聞名世界。世界最大、最重要的研究和治療機構的也集中在休斯敦。

金橡樹豪華别墅社區優質的學區資源和精英教育，吸引了大批關注留學教育的置業者。項目位于Klein學區，是休斯頓地區十大學區之一，此外，從項目驅車30分鐘之内即可直達頂尖高校休斯敦大學、萊斯大學，除了優質的公立學校，周圍私立學校同樣很棒。并且全美排名前十的學校該區域内就擁有4所，由此可見該地區的文化氛圍在全美地區屬于領先水平。精英教育這一優勢對購買金橡樹項目的置業者來說是很有吸引力的。

金橡樹豪華别墅社區所在地以白人為主，受教育程度高，在區域内有85%的成年人擁有學士學位以上學曆。項目所在社區人均收入中位值高達$59,900，遠超休斯敦平均居民收入，可以說是名副其實的“富人區”!

高端圈層生活也是金橡樹豪華别墅社區的一大亮點，在項目周邊環繞多個可承辦世界級賽事的頂級高爾夫球場，且擁有世界頂尖醫院德州醫療中心，享受德州最大購物商城The Galleria等大型購物廣場等生活配套優勢。

金橡樹豪華别墅社區位居99号公路，連接大休斯敦地區。據媒體報道，99号公路的落成将直接激活沿線房地産市場。而且項目所處區域具有良好的投資收益，房價較去年上漲9.6%。保守預計未來一年增幅達10%，租金市場健康強勁，空置率逐年下降。

休斯敦金橡樹豪華别墅項目作為萬國置地華麗轉型開發商之作，匠心築造，成熟運營;置業顧問全新服務，為客戶量身定制多種方案進行選擇;客戶可以根據自己喜好，選擇适合自己的外觀、戶型、材質，真正做到别墅也可以私人訂制。

[關于萬國置地]：

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