深圳房價上漲催熱租賃市場？智能化“好公寓”解供需難題

又漲了!這對目前深圳房價的真實寫照!

數據顯示，2016年以來深圳房價連續上漲，甚至在9月中旬出現了一周暴漲一萬三的情況。同時，在9月份，成交均價達到了8萬左右，同比2015年漲幅近八成。

然而，深圳房産市場的惹火，并沒有帶動租賃市場的一路飛升。相反，與不斷上漲的房價相比，深圳房租價格卻出現了一定程度的下跌。業内分析人士認為，這一方面反映出深圳高房價吓退了一部分群體進入深圳而導緻的，另一方面雨後春筍般明顯增多的出租房源。事實上，房價的上漲、房租一定程度的下降，也從側面反映出真實的供求關系。

房價“波動”的背後 租賃市場迎來春天?

據了解，深圳平均房租的下降，和高校畢業生不足、高房價吓退外來近深者、以及租客的換租潮、出租房源的增長等都有一定的關系。顯然，種種因素的綜合也間接提高了更多需求者的熱情，繼而進一步催熱了租賃市場。同時，租賃市場的走熱也并非是房價上漲這一個因素所決定的。

事實上，租賃市場紅火的背後，還存在着一系列其他因素或市場難題。調查顯示，繼國家相關政策出台後，房地産入市門檻明顯提高，很多投資客手中的房屋短期内難易收，繼而間接轉作出租來解決資金問題。尤其在2016年業主的放租量明顯提升。

然而，面對更多人群的多元化需求，出租房源的增多以及房租的波動，供需雙方如何更好的實現無縫“溝通”，以保障自我利益的最大化和最優化，是眼前急需解決的問題。即出租房如何保證房源的放量以免空置、而租客如何更便捷地尋找到理想房源并實現無憂長租?

從目前市場反應看來，傳統的租賃模式正在逐步淘汰，而利用移動互聯為載體的智能化租房管理模式，正在快速被大衆和市場所接受。其中，以“好公寓”最為代表性。

據了解，由深圳市好公寓信息技術有限公司所研發的“好公寓”，以“移動互聯”為載體，通過手機平台運作互通，有效解決了供需雙方收租交租、房屋管理、水電費計算、甚至相關金融服務等一系列問題，頗受大衆青睐。

據了解，“好公寓”分為兩個闆塊，分别是服務于房東的“好公寓管家版”和服務于租客的“好公寓APP”。有人認為，“好公寓”的出現不僅為供需方架起了一座溝通的橋梁，讓兩者實現了無縫對接，還進一步消除了雙方的陌生感，增強了出租的機動性和靈活性，對供需方都是一大利好。

移動互聯平台發揮積極作用 抓住供需痛點保障各方利好

事實上，在目前衆多平台APP中能夠廣受大衆青睐，“好公寓”也得益于真正抓住了市場痛點和供需方的真實需求。

據了解，廣大業主所需要的出租收租催租、推廣房源等等問題，都可以通過“好公寓管家版”線上完成。同時，該軟件還介入了公安系統的實名認證功能，可以幫助業主更好的篩選客戶，從根本上解決瑣碎的租務、租金拖欠、出租量得不到保障等問題。這意味着，業主将告别傳統的手寫單據、上門催收等各種繁瑣出租模式，極大提高管理效率，更加省心省時省力。

另一方面，租房者也亦然。通過“好公寓APP”，租客通過手機即可實時追溯真實房源，并通過軟件在線生成的合同、雲備份等等功能從根本上杜絕傳統模式中可能出現的糾紛，保障各自的利益不受侵害。同時，“好公寓APP”不僅為租客提供了便捷社區服務，還通過完善的配套設置，使租客能夠得到安全保障、房租水電費用等提醒，甚至通過支付寶、微信、信用卡等各種渠道完成一鍵租金支付，達到省時省力的效果。

尤其值得一提的是，為解決短期資金周轉的問題，好公寓APP還對接了第三方信用評級數據接口，為高信用度的租客提供了借款服務，這種多重實用功能的集合，讓好公寓受到了廣大人士的追捧和信賴，短時間内用戶量激增，迅速超越其他同類平台成為業界标榜。

受房價、行業市場、地域等因素的影響，如今的深圳房屋租賃市場正在呈現多元化發展趨勢。然而，無論房租價格上漲或是下降，都無法影響供需雙方多元的利益之選，這種情況下，一款多重“智慧”集合的租房管理智能平台，就在其中發揮了重要的銜接作用。同時，相信，承租與出租方剛性需求的有效解決，對當地房地産市場的穩定也具有重要意義。