萬國置地《大師講壇》上海站即将拉開帷幕

今年以來，多地出台限購、限貸或其他抑制房價上漲的政策，特别是“十一”長假期間，樓市迎來了新一輪的政策調控大潮。截止到目前，已有北京、上海、天津、廣州、深圳、蘇州、鄭州、成都、濟南等21個城市出台了樓市調整政策，限購限貸的影響波及全國。

此輪“限購限貸”政策的突出特點是切合本地實際情況，而且頗具剛性。以北京為例：北京市規定在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況有二種：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。并且規定了暫停在北京市向其售房的三種情況。

北京規定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。這些規定對調控房市将起到重要作用。

各地陸續出台、規定具體的房産限購、限貸政策，導緻了房産市場在調控影響下的遇冷，低迷、蕭條的房地産市場現狀使許多投資者或迷失方向，或失去信心，特别是那些選擇高價抛售手中房産的人持币在手卻缺少了投資渠道。在限購限貸政策影響下，面臨低利率的國内行情，手中閑置資金怎樣合理配置實現利益最大化?如何才能實現資産安全?毫無疑問，“走出去”進行海外置業投資是一個最佳的選擇。

其實，“走出去”已成當今經濟及投資環境的大趨勢，從2015年開始，中國資本進軍海外房地産投資勢頭就迅猛上升，個人海外投資勢頭也持續高漲，海外置業及美元金融産品成為投資新寵。衆多投資者試圖通過多元化國際市場進行全球資産規劃來實現資産穩定增長。海外置業投資不僅是中國高淨值人群關于移民、子女留學及資産保值增值這幾大首要投資目的集合選擇，亦是近年來國内房地産市場走弱其他投資渠道局限的形勢下的必然之選。據統計，2015年中國房地産投資在海外市場投資額達213.7億美元，比上年增長41.5%，創曆史新高。2016年前五個月，中國投資者在海外房地産市場累計投資就達170億美元，中國成為了全球第二大跨境房地産投資的來源。

在備受關注的海外房産投資各國家中，美國作為金融大國，經濟增長實力強，海外房産政策和法律相對健全，房地産市場相對穩定，一直吸引着全球衆多投資客，也吸引着中國投資者。2010年至2015年間，中國買家投入170多億美元購買美國商用房地産，當中半數是去年投入的金額。同一時期，中國人投入至少930億美元購買美國住宅房産，單在截至去年3月為止的12個月内，投資額達285億美元。再結合美國經濟呈現逆勢上揚趨勢，全球投資者開始重回美國市場，美國将繼續成為全球房産投資熱點，而美國房産投資的優勢項目類型則是輿論關注焦點。

泰國也是海外投資的一個理想選擇。泰國房産為永久産權，無房産遺産稅。泰國臨近中國具有地緣優勢，醫療教育資源豐富，公寓别墅都是精裝修，租金回報也高，房屋價格低，漲勢可觀。另外，購買手續簡單方便，買賣自由，稅費低，集合各路優勢吸引着投資者。

針對國内限購限貸對海外資産配置的影響這一當今熱點，11月6日，萬國置地大師講壇上海站即将舉辦，屆時，将有重磅經濟學家助陣活動，縱觀中國宏觀經濟形勢，與您面對面探讨海外資産配置的重要意義和美元配置的重要性，深度剖析在目前的經濟環境下的國内限購限貸政策及對海外房産的影響，以及海外房産投資策略和趨勢熱點，為您把脈絕佳投資機會，為您的财富投資進行專業領航。

大師講壇是中國首屈一指的海外置業平台——萬國置地攜手國内衆多經濟學家近距離與廣大客戶探讨未來投資理财趨勢，萬國置地始終為客戶提供最專業、最全面的海外購房服務，始終讓客戶安全放心的買到更優惠的海外房産為己任，肩負使命，砥砺前行。

問道海外置業投資 萬國置地推薦三個項目供您選擇

一、美國亞特蘭大學區獨棟别墅

産品：全新獨棟别墅。

亞特蘭大為喬治亞州首府，美國第9大都市，于1996年舉辦了第26屆夏季奧運會

人口：大市區570萬，華人華僑約10萬。亞特蘭大為新興的工商業城市和文化、醫療衛生中心、美國東南部陸空交通要地。Ø

亞特蘭大經濟發展速度快、優質教育資源、生活成本低、高生活品質、房産增值潛力大，　是理想的置業投資之地。

項目特色：

1、頂級教育資源

小區周邊學校有洛萬小學、麥康奈中學、阿切爾高中等，校車免費接送;

Silver Ridge所在學區—格威納特學區、隸屬于勞倫維爾市，格溫尼郡，是喬治亞州頂級學區。格溫尼學區是全美第14大學區，是喬治亞州最大的學區系統，學區内共有132所學校，學生約165000人，榮獲2010年全美城市教育獎。

2、小區福利待遇

業主享受多項優惠：

n　24h安保社區，移民自住的最佳區域;

n　别墅的主牆都是由磚和石頭建造，區别于全木質結構的房屋;

n　别墅内的贈送精裝廚具都是橡木櫥櫃，配有廚房用品和高标準配套的浴室，雙空調供暖，并安裝有安保系統，交房時，前院會做好景觀，後院都鋪好草坪;

n　可加蓋地下室，使用面積增加111-120平方米;

n　超大私有土地面積，每棟别墅至少7000平方英尺(650平方米)的土地面積;

n　永久産權，世代相傳;

n　頂級學區，周邊配套齊全，子女留學，父母陪讀的最佳選擇。

二、美國德州休斯敦金橡樹豪華别墅社區

産品：獨棟别墅。

休斯敦(Houston)為墨西哥灣沿岸最大經濟中心，全美第四大城市，位于德克薩斯州第一大城市。它是美國就業增長最多的城市，以其能源(特别是石油)、航空工業和運河聞名世界。其财富500強總部僅次于紐約市。除此以外，休斯敦港是世界第六大港口，美國最大港口。休斯敦是德克薩斯醫療中心所在地，世界最大、最重要的研究和治療機構的集中地。另外NASA的總部也位于休斯敦，是舉世聞名的航天城。

項目特色：

² 1、優質學區 精英教育

金橡樹豪華别墅社區地處Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大學區，車程30分鐘内滿分學校彙聚，驅車30分鐘即達頂尖高校休斯敦大學和萊斯大學，休斯敦排名前三的卡蒂學區同樣30分鐘車程可達，坐擁高分校區精英教育。

² 2、成熟社區 舒适生活

社區所在地以白人為主，受教育程度高，該區85%的成年人有學士以上的學位。項目所在社區人均收入中位值高達59,900，遠超休斯敦平均居民收入，可謂名副其實的“富人區”。

² 3、商業聚集 高端配套

金橡樹豪華别墅社區周邊環繞多個可承辦世界級賽事的頂級高爾夫球場，且擁有諸如德州最大購物商城The Galleria等大型購物廣場，世界頂尖醫院德州醫療中心等等。

² 3、黃金區位 價值窪地

金橡樹豪華别墅社區位居99号公路，連接大休斯敦地區，該公路的落成直接激活沿線房地産市場。該區域房價較去年上漲9.6%。保守預計未來一年增幅達10%!租金市場健康強勁，空置率逐年下降。

² 4、買地建房 私人訂制

項目有多種方案供客戶選擇，客戶可以根據自己喜好，選擇适合自己的外觀、戶型、材質，真正做到别墅也可以私人訂制。

三、泰國普吉島奢華海濱公寓

産品：公寓

普吉島屬于泰王國普吉府管轄，面積543平方千米，是泰國最大的島，也是泰國最小的府。普吉島以其迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”，自然資源十分豐富，有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。島上工商業、旅遊業都較發達。

項目特色：

1、極低持有費用，無房産稅：隻需少量的稅費即可完成産權交割;每月僅需承擔物業費，無房産稅，租金完全覆蓋所持有成本;

永久産權，世代傳承，無遺産稅：外籍人士購房與泰國人享愛同樣購房禮遇，擁有泰國産權的房産并可世代傳承(同時無遺産稅);

優越的地理位置：氣候宜人，為度假養老勝地;

優異的生活質量和基礎設施：根據2010彙豐銀行的調查，泰國被評為世界上最适合的外國人生活的國家，自然環境優美，生活成本低廉，具有超高性價比;

設施完善生活便利：便利社區商店，完善的小區配套，遊泳池、健身房、花園、停車場等;

便利交通：直飛中國十多個城市。

活動免費報名請咨詢【萬國置地官網】或撥打400-606-5355，現在報名即有機會獲得免費入場機會。