下半年商業地産登台 中盛基金把握投資節奏

日前，第七屆中國企業國際融資洽談會剛剛在天津閉幕，此次會議上關于城鎮化建設的話題成為熱點，自從近期國家發布了擴編城市群政策之後，各地政府在“大力推進城鎮化建設”的光環下争得面紅耳赤，無疑是看重了未來良好的發展趨勢，這不由得讓人們再次想到房地産市場，很多專家表示，在城鎮化建設過程中，多種産業需協調發展，應防止城鎮化的“房地産化”傾向。盡管如此，房地産的火爆并不是一面之詞能所決定，而且按目前的房地産銷售數據來看，下半年商業地産将唱主角。對此，中盛基金負責人談到投資方向時稱：“盡管國五條出台後加大了市場對房控加碼的預期，非首次置業的購房者購房成本将進一步增加，因此，不少改善型購房者選擇趕在新的房控政策落地前積極入市，成為最為活躍的購房群體。但是，因為商業地産沒有明顯的房控政策限制，商業地産将成為投資資金的新去處，而在整個投資過程中盡量做到收放自如，争取達到預期的投資效果！”

正如中盛基金負責人所說，目前國内的房地産市場正在向商業地産領域傾斜，以地産大佬萬科來說，相關資料顯示，萬科在商業地産領域的投資從2010年到今年一季末已經增長至近24.72億元。雖然截至目前，萬科自持的商業地産規模尚比不上保利、金地等同行，但若以增長速度而論，萬科無疑是房地産企業中商業地産規模增長較快的一家。

無疑，有了市場空間勢必會帶來一場投資熱，但是，怎樣才能讓錢生“錢”？怎樣才能在這場商業地産戰役中去尋找融資渠道？是大多數投資者都應考慮的問題。專家對此給予了建設性意見：目前在國内融資的渠道并不是很多，專業化的投資咨詢機構也不健全，所以選對融投資的對象非常關鍵，目前基金融資成為日漸成熟的模式，存在更大的融資空間，類似中盛基金這樣專業的商業地産及對沖基金投資機構，因為豐富的資本運作及項目管理經驗定會帶來一定的理性思考，理性的投資顯得尤為重要。

專家的意見不無道理，一位房地産開發商也看重了下半年的商業地産廣闊前景，準備重點進軍該領域，談到融資渠道，通過中盛基金融資兩年的他表現出了自信，他認為，科學的組織形式，平衡投資人的權利義務關系，在項目的管理上采取多級完備的風險控制機制及完善的投後管理，全程監控，充分保障項目組織、運營、管理的規範性，以助力合作夥伴的可持續發展……這些都是中盛基金能夠做到的，也是我們最為需求的，一般機構可能專業性沒有這麼強。

的确，在地産基金融資方面，中盛基金表現出了獨特的優勢，在商業地産和産權式地産方面尤為突出，其中，公司合作夥伴與杭州四季青集團旗下的常州四季置業開發有限公司，已經簽訂戰略合作協議，按照協議框架将共同開發常州四季青速8産權式酒店。該項協議的簽訂無疑将成為以基金融資投資地産的先行者。中盛基金面對下半年即将登場唱主角的商業地産，表示投資者們更應該謹慎理性的投融資，中盛基金在商業地産領域，依托專業的服務團隊、先進的運作模式、嚴謹的工作态度，将長期與短期投資、股權與債權投資、整體與局部融資、并購與上市、金融服務與管理提升服務有機結合，能夠最大化滿足合作夥伴的發展需求，但整個過程還是要把握投資節奏，争取做到有的放矢。

整體而言，商業地産的發展具有一定的市場潛力，在這個過程中，做到投融資渠道多元化以及打開更多的收益模式成為制勝的關鍵，如國際上像中盛基金這樣能夠提供地産融資的專業平台已經非常普遍，這也是我國房地産行業最應該學習的地方。