綠維創景：溫泉行業重新洗牌，綜合體成溫泉開發主流模式
近日，全國各地紛紛開辦溫泉旅遊節來推廣品牌、吸引投資。記者走訪時獲悉，一些規模小、資金弱、功能單一、設施落後的溫泉項目或消失、或被改造，溫泉旅遊度假綜合體、溫泉小鎮取而代之，成為很多投資商的首選。對此，記者采訪了北京綠維創景規劃設計院（www.lwcj.com）院長林峰博士，林峰博士結合綠維創景旗下溫泉設計中心的經驗，向記者介紹了溫泉開發的發展趨勢。
溫泉走向“綜合開發時代”是市場的必然選擇
林峰博士向記者介紹到，在消費需求不斷升級與市場競争日趨激烈的态勢下，溫泉行業必然要進行重新洗牌，從“單一利用”走向“綜合開發”是市場的選擇。從開發放商角度來看，單一開發溫泉泡浴産品顯然已經無法實現快速回報，而土地開發卻能解決這一難題。加之溫泉本身所具有的養生與休閑雙重價值，能有力提升地産的附加值、增加開發回報（但凡打上溫泉概念的樓盤價格都不菲），因此，溫泉和地産的互動已是必然選擇。
從消費需求角度來看，富裕起來的人們對于溫泉的消費需求，已經不局限于“單一泡浴”的層面，而是要求能夠滿足其對于“保健療養、運動遊樂、商務會議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費需求，導緻功能單一的溫泉産品逐步喪失競争力，亟待改造升級。
如何實現溫泉綜合開發？
提及溫泉綜合開發如何實現，綠微創景林峰博士表示，溫泉綜合開發的目标，實際上是打造“以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養生地産為核心”的“溫泉休閑綜合體”——小則百餘畝即溫泉度假村，大則數平方公裡即溫泉小鎮或溫泉新城。
綠維創景溫泉設計項目——遼甯思拉堡溫泉小鎮之暢景海泉
打造“溫泉休閑綜合體”，是将溫泉休閑産業的各種業态聚集起來，構建一個功能齊全的品質化休閑平台。因其功能業态的綜合性，開發上不僅需要大規模的資金投入，還需要一流的方案——要求規劃設計機構不僅要懂溫泉，更要洞悉酒店、商業、旅遊和休閑地産等領域，能夠以商業模式的突破為核心，以休閑綜合體的眼光來審視溫泉開發，從投資運營的實質來把握各個功能闆塊的互動關系與土地利用結構。隻有這樣，才能夠真正實現“溫泉休閑綜合體”開發價值的最優化。綠維創景旗下的溫泉水療與溫泉地産療養度假規劃設計中心（wq.lwcj.com），在研究近年來完成的多個溫泉小鎮、溫泉休閑社區特别是大型溫泉綜合體案例的基礎上，提出了創新打造特色“溫泉休閑綜合體”的六個關鍵點。
溫泉開發關鍵一：以“土地綜合開發”為導向，理清功能關系
綠維創景林峰博士告訴記者，“溫泉休閑綜合體”的開發，必須理清旅遊闆塊、地産闆塊和溫泉資源之間的特定關系，進行全局性、系統性、綜合性的開發：
由溫泉水療、會議酒店及特色休閑構成的旅遊闆塊，是帶動人氣、樹立形象、提升地氣并創造長期持續現金流回報的基礎闆塊，盡管需要較大投入，也是首先必須創新打造的；
以休閑商業地産和養生居住地産為構成的地産闆塊，是創造快速回報、獲取土地開發收益的核心闆塊，應當重點開發；
溫泉本身具有突出的“養生與休閑”效應，是打造溫泉休閑、會議酒店、養生地産的引擎資源，特别能夠有效提升酒店、商業與休閑地産的附加值。因此，必須在旅遊闆塊和地産闆塊的開發中創新融入溫泉功能，突出溫泉養生休閑價值，形成溫泉休閑中心、溫泉會議酒店、溫泉養生地産等産品，才能夠實現整體開發價值的最優化。
溫泉開發關鍵二：以“休閑産業整合”為手段，形成功能聚集
“溫泉休閑綜合體”的打造，要充分利用溫泉對于休閑産業的聚集效應，面向市場需求，整合休閑資源，形成休閑功能聚集與多元化休閑産業體系，構建溫泉休閑産業聚集區，重點發展五類産業，即養生産業、會議産業、房地産業、運動遊樂和溫泉農業産業。（具體内容請見www.lwcj.com《走向溫泉綜合開發時代——“溫泉休閑綜合體”開發研究》）
溫泉開發關鍵三：以“溫泉産品創新”為基礎，打造吸引核心
對于“溫泉休閑綜合體”來說，溫泉是關鍵，是創造吸引力與附加值的核心所在。綠維創景林峰博士表示，打造“溫泉休閑綜合體”的根本基礎，就是要進行溫泉産品的創新。未來的溫泉創新，可以從以下幾個方面來把握：以中高端市場為重點，打造精品化溫泉、以衍生化發展為方向，打造複合型溫泉。做足親水遊樂和健康養生的文章、以風格主題化為手段，進行主題型溫泉開發。
溫泉開發關鍵四：以“會議度假酒店”為重點，構建接待載體
作為核心接待載體的會議度假酒店是“溫泉休閑綜合體”的重點構成，與溫泉中心相輔相成，其建設水準決定了整個“溫泉休閑綜合體”的品質和形象，對于後期地産的開發也有重要影響。
林峰博士向記者表示，綠維創景之所以在溫泉項目中，非常明确的提出“會議度假酒店”概念，是由溫泉度假村的經營特性決定的——對于絕大多數溫泉度假項目來說，會議幾乎是不可或缺的功能，這一點在全國多個溫泉度假村的經營中得到證實，在未來的發展中會議休閑也仍将是溫泉度假項目的重要産品。
溫泉開發關鍵五：以“溫泉養生地産”為核心，創造利潤中心
作為土地綜合開發的核心與快速回收投資的載體，“溫泉養生地産”是“溫泉休閑綜合體”開發的關鍵所在，應成為精心打造的對象。主要包括作為第二居所的“住宅型物業”、作為可以返租的“度假型物業”以及以溫泉為特色的休閑商業街。
“溫泉養生地産”的開發運作，要注重以下三個方面：
一是溫泉綜合價值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地産、養生地産、休閑地産的特征，提升地産的附加值。
二是會議度假酒店的充分結合。要結合會議經營，形成對産權式度假物業的返租結構，實現物業價值的最大化利用。
三是整體開發節奏的科學把握。林峰博士表示，在具體的開發中，要本着“先投資型，後自住型；先經營型，後居住型；先小戶型，後大戶型；先中端，後高端”的原則來安排科學合理的開發節奏，才能實現土地開發價值的最大化。
溫泉開發關鍵六：以“溫泉生活方式”為目标，實現品牌突破
溫泉生活方式，是溫泉度假項目的最高境界。“溫泉休閑綜合體”的目标，是通過規模化的優勢和差異化的産品，構建出多元的功能結構，營造出良好的休閑環境，創造全新的溫泉文化，最終形成一種全新的溫泉生活方式，讓遊客充分享受到溫泉休閑養生的樂趣。
最後，綠維創景林峰博士向記者表示，無論是溫泉休閑綜合體、度假區還是溫泉小鎮，都較之以前有更豐富的業态和更多元文化元素，這在溫泉設計時，對項目人員也有了更多特殊要求。走向綜合時代的溫泉開發，無形之中給咨詢公司帶來了更大的壓力和挑戰。以專業精神和科學的方法進行前期規劃，掌握多産業整合、多文化整合的技術成為了重中之重。綠維創景策劃設計的浙江缙雲仙都·黃帝溫泉谷、北京藍調溫泉莊園、遼甯思拉堡溫泉等，都創新實踐了這一思路。
